Un mouvement hypbride en plein essor

La PropTech est une illustration de la transformation du secteur de l’immobilier et de la montée de nouveaux acteurs à la recherche de solutions innovantes pour renouveler l’expérience utilisateur et gagner en productivité. S’appuyant sur le Big Data, la réalité virtuelle ou encore les objets connectés, ils cherchent à faire évoluer le secteur immobilier en lien avec les nouveaux modes de consommation.

À ce jour, la France compte 250 entreprises engagées dans la PropTech et issues de tous les métiers de l’immobilier : finance, assurance, construction et même ville intelligente et économie du partage. Au total, plus de 550 millions €[1] ont déjà été investis dans le mouvement.

Faciliter le parcours d’achat et de location, à tous les niveaux

Leur cible principale : les jeunes ménages vivant dans la métropole parisienne mais ne disposant pas des fonds nécessaires pour devenir propriétaires. Plus largement, le secteur vise les nouvelles générations qui utilisent les outils numériques pour organiser et gérer leur quotidien. L’objectif de la PropTech est de faciliter l’ensemble du parcours d’achat ou de location : de la phase de conception d’un projet au déménagement en passant par la gestion immobilière.

La start-up Virgil propose par exemple de co-investir jusqu’à 100 000 € dans un achat immobilier pour permettre à ces jeunes générations d’acquérir leur premier bien. Depuis 2017, l’entreprise Garantme, elle, les aide à trouver leur appartement en se portant garant, rassurant par là-même les bailleurs sur leur profil et leur capacité à régler chaque mois leur loyer. Garantme collabore avec près de 3 000 agences immobilières et a accompagné plus de 45 000 candidats en 6 ans. Dans un autre genre, Mesetys — anagramme de Système — a développé une plateforme digitale destinée aux architectes qui centralise à la fois les plans, les 3D, les échanges avec les particuliers et assure un archivage fiable pour gagner du temps et libérer les architectes des contraintes organisationnelles. Les exemples d’outils et de services sont nombreux.

Une prise en compte globale des enjeux de l’immobilier

La PropTech ne se limite toutefois pas à repenser le secteur immobilier, elle s’engage également à réimaginer une ville pensée « par et pour les usagers » qui tient compte de son développement vertical, des mutations constantes des usages, des communautés hétérogènes et des impacts environnementaux. Square Sense collecte et analyse par exemple toutes les données produites par l’usage d’un bâtiment pour optimiser ses performances environnementales et financières. La start-up accélère actuellement son développement en Europe, en Amérique du Nord et en Asie.

La PropTech annonce-t-elle donc une révolution vers une façon plus collaborative, innovante et durable de penser le futur de l’immobilier ? A tout le moins, elle pousse déjà une nouvelle dynamique puisque, entre 2015 et 2019, les investissements dans les entreprises françaises du secteur ont progressé de… 240%[2] !

[1] https://www.lejdd.fr/Economie/proptech-ces-start-ups-qui-reinventent-limmobilier-4116793

[2] https://infonet.fr/lexique/definitions/proptech/