Promotion immobilière : les 5 grandes tendances de 2023

Dans ce contexte, quelles sont les grandes perspectives identifiées par Primpromo pour 2023 ? Du leasing au neuf réversible en passant par l’espoir de relance des autorisations de construire, zoom sur 5 tendances-clés de l’année qui s’ouvre.

1.Le numérique pour faire face à l’augmentation des coûts des chantiers

Face à l’augmentation des prix des matériaux (+18% entre janvier et juin) et de l’énergie, de nombreux chantiers ont pris du retard, quand ils n’ont pas été annulés. Dans ce contexte, les outils numériques permettant par exemple l’automatisation des tâches à faible valeur ajoutée ou la centralisation des données, ont aidé constructeurs, promoteurs et entrepreneurs à s’organiser et gérer de façon plus efficace la collaboration pour optimiser les coûts et les dépenses sur toute la chaîne de valeur.

2.LOA : l’attrait pour le leasing immobilier

Oublié le crédit, bienvenue au leasing ! Également appelé crédit-bail pour les professionnels, le leasing permet l’accession à la propriété sans capital de départ pour les jeunes actifs et classes moyennes. Un courant né aux États-Unis et qui grandit en France avec l’apparition de startups dédiées, comme Hestia à Marseille ou Sezame à Nantes. Le leasing immobilier : la réponse des promoteurs face à l’envolée des prix des logements ?

3.Les promoteurs à l’heure du crowdfunding

Un projet de construction de 110 logements collectifs à Sarcelles, le développement du siège normand de GRDF, etc. Chaque année, l’attrait du crowdfunding grandit chez les petits et moyens promoteurs immobiliers qui trouvent dans cette solution une réponse à leur problématique de fonds propres. Depuis 2012, plus de 4 000 projets auraient été financés de cette manière, dont plus de 1 200 en 2022. Autre avantage pour les promoteurs : leurs actionnaires deviennent des ambassadeurs pour les programmes immobiliers dans lesquels ils investissent !

4.Le neuf réversible, une solution à l’empreinte carbone de la filière

Après la mise en place des normes RE2012 et RE2020 créées pour réduire les émissions de CO2 du secteur du bâtiment, les promoteurs cherchent à alléger la facture environnementale des constructions neuves. C’est dans ce contexte que l’intérêt grandit pour les bâtiments réversibles, s’adaptant à la nature de leurs occupants et leurs besoins. La réversibilité permet ainsi de lutter contre le triptyque « changement d’usage, destruction, reconstruction ». C’est ainsi ce qui est prévu pour le quartier parisien « zéro carbone », situé Porte de Montreuil : conçu pour accueillir les équipes olympiques de 2024, il sera ensuite transformé en logements, bureaux et commerces.

5.Bientôt une hausse des permis de construire ?

En France, le ralentissement des logements individuels purs, déjà en baisse fin 2021 s’est confirmé (-10,4%) en 2022. Pourtant, sur l’année, la hausse atteint 5,6% avec 25 900 logements supplémentaires par rapport à 2021. Ce sont les autorisations de logement en résidence qui ont connu la croissance la plus importante (16,6%), devant les logements collectifs ordinaires (13,6%) et les logements individuels groupés (11,9%). De quoi prévoir une véritable relance en 2023 ?

Conclusion

L’année 2023 s’annonce pleine de défis. Il faudra par exemple faire face à la remontée des taux et adopter une façon de concevoir des projets toujours moins énergivores. Mais soyons positifs, après tout, les carnets de commandes à bon niveau fin 2022 permettent d’espérer une augmentation de la production.